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嘉兴在线新闻网     2017-12-11 20:58:57     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  金羊网记者 谢颖

  家住东莞南城的韩先生一直在关注淘宝司法拍卖,一套在寮步镇面积约175平方米的复式房,以157万元的起拍价格即将在8月份上旬开拍,引起了韩先生的兴趣。“这个小区我了解过,市场价均价在1.5万元每平方米左右,而从起拍价来看,才9000元不到,如果到时拍卖的价格合适,我会拍下它。”

  记者了解到,自2015年5月,东莞市第一人民法院试水网络司法拍卖,并于2016年1月1日起,所有拍卖挂上了淘宝网。而在所有网拍的标的中,房产无疑成了最受关注的“香饽饽”。特别是去年以来,东莞房价一度高涨,不少市民开始抱着“捡漏”的心态关注起了司法拍卖的房产。

  数据显示,东莞市第一法院2015年5月至今年7月4日的2241次网拍中,不动产拍卖次数达到总数的80%以上,不动产拍卖的总价值更是达到所有网拍成交总额的9成以上。

  网上司法拍卖房产火了

  在淘宝上用网银或者支付宝交上一个保证金,就获得一个电子拍卖号,等待开拍,开始出价,只要你有一部手机或者一部电脑,淘宝司法拍卖就可以开始了。

  日前,东莞景湖花园一套139平方米的楼房进行拍卖,起拍价为106.645万元,评估价为152.35万元,这套房子围观人数接近上万,而真正交了保证金参与竞拍有11个人,经过171次激烈竞拍,最终该房产以186万余元成交,均价为1.34万元/平方米。

  记者了解到,该花园同类房屋价格为1.7万元—2万元/平方米。对比起来,网拍成交价格较市场价更低,而这也是近年来网络拍卖日渐火爆的一个原因。

  南城的潘先生就曾以均价不到7000元/平方米的价格拍下一套联排别墅。

  去年,潘先生有了换个大房子的愿望。因了解到司法拍卖上了淘宝,潘先生便开始在淘宝上查看起拍卖的房源,这时,一个起拍价格为298万元,面积却达280平方米的联排别墅一下子吸引了潘先生的注意。

  “即使是这个价格,在当时看来也还是低于市场价的。”潘先生看完房子后很满意,他还惊喜地发现,房子第一次开拍时,一个竞争对手都没有。“如果流拍就意味着下次拍卖还能降价20%。”潘先生等到第三次开拍时,才出现了一个竞争者,双方“较量”之下,他最终以200.7万元的价格将房子竞拍到手,单价不到7000元。

  潘先生以200.7万元的价格拍下联排别墅的消息一传开,引起了很多人的关注。潘先生告诉记者,那时起身边很多朋友开始真正关注起淘宝司法网拍,有的为了投资,有的则是刚需。

  而相比起潘先生去年的拍卖,今年参与过三次淘宝拍卖的韩先生谈起体会时说:“相比去年,现在房产拍卖更火了,以前很多人不知道,围观人少,很多人拍到了低价格。而现在,好的房源一推出,围观人数就上万,拍卖时,有的人觉得一次加价2000元太慢,直接加价一万元或者直接加到了心理价位。”

  记者查询淘宝网发现,如万科高尔夫花园相近户型170平方米-190平方米的复式房,在去年及今年1月份左右,拍卖成交价在174万元—211万元,而今年6月份,一套189平方米的复式就拍到了254万元。

  房价上涨市民想“捡漏”

  业内人士分析,随着城市限购政策出台,二手房价的上涨也让越来越多的人转向在淘宝司法拍卖“捡漏”房产。

  据悉,东莞市第一法院是东莞首家开展网络拍卖的法院,此后,东莞中院和另外两家基层法院也加入了淘宝司法拍卖。记者在淘宝网查询发现,四家法院的房产拍卖几乎都占到了司法拍卖的六成以上。

  据东莞市第一法院的数据显示,自2015年5月至今年7月4日,该院网络拍卖共2241次,逾1717万人围观,参拍人次达7363次,成交标的数为1090宗,成交金额21.59多亿元。东莞市第一法院执行局副局长、指挥中心主任林玉坤介绍,其中“不动产”和“车辆”最受欢迎,不动产拍卖次数达到总数的80%以上,不动产拍卖的总价值更是达到所有网拍成交总额的9成以上。

  从不动产所在的区域来看,南城、东城、厚街、长安、塘厦、松山湖等区域的房产最为热门。“今年年初很多深圳人或者在深圳工作的人参与淘宝房产竞拍,但限购后基本绝迹。”法院相关负责人表示。

  从竞拍人数上看,呈飞速增长趋势,2015年为825人,2016年为3339人,2017年1-7月份就达3199人。而网拍的成交标的数,2015年为97,2016年为507,2017年上半年达486。林玉坤表示,随着近年来案件的增多,执行案件也逐年上升。而从今年的网拍来看,1月至7月4日,成交金额已超过10个亿,溢价率为50.19%,成交金额已经接近去年全年。

  提醒

  拍卖房屋是否存产权风险?

  随着参与司法拍卖的人越来越多,一些市民也提出了疑问,如广受关注的不动产会不会存在产权纠纷?市民参与法院拍卖,有哪些注意事项?

  林玉坤告诉记者,目前进入淘宝司法拍卖的房子经过法院调查,基本不会存在产权纠纷,主要风险来自于交不交吉拍卖。所谓不交吉,就是只已取得产权,而房屋仍因各种原因被他人居住使用,要能实际拥有,还须通过法律诉讼等其他途径取得。

  如果拍卖成交后,房屋的租客不搬走怎么办?

  “目前我们第一法院拍卖的房产多为交吉拍卖,拍卖流程也比较规范,且一直在完善,所以实施网拍两年还没有出现过纠纷。”林玉坤说。

  参与法院拍卖要注意什么?

  林玉坤提醒,竞拍人在拍卖前要认真阅读拍卖公告和评估报告,“了解法院是否负责交房,几时交房”。另外,竞拍人在阅读拍卖公告时,也要注意房屋有无租赁权的权利负担。”值得注意的是,拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,办理过户中涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费等)以及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费)等均由买受人承担。

  林玉坤提醒,特别是关注火爆的一些房产是否具有瑕疵,竞拍人应当仔细阅读拍卖公告,并亲自去现场看样,避免纠纷发生。记得看到,淘宝网拍司法拍卖公告上也注明,标的物以实物现状为准,法院不能保证拍卖财产真伪或品质,不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

  链接

  法院尝试推广“拍卖贷”

  去年,东莞市第一人民法院积极进行探索,在全市首推“拍卖贷”。

  “在以往的司法拍卖中,为确保执行款项及时到位,法院一般要求竞拍人一次性付清成交款,但这个要求极大影响不动产、机动车、大型机器设备等高标的额的成交率。”林玉坤表示,为破解该难题,该院经过与银行、担保公司、房产登记部门等单位协调,以预告登记制度为突破口,并于2016年7月与中国银行达成合作协议,在商品房、商铺、厂房等大型财产处置过程中推出“拍卖贷”。

  据统计,自去年7月至今年7月4日,共有37人通过贷款方式成功竞买市第一法院的网拍财产,涉及贷款金额达5345万元。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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